“现在小区公共设施越来越完善，健身器材也很多样，还有口袋公园，锻炼休闲都有了去处。”上月底，临海2024年老旧小区改造全面完成，记者走进其中之一的江滨家园小区，正在健身的杨大爷说起改造前后的变化赞不绝口。

老旧小区改造，既是群众家门口的“关键小事”，也是城市更新建设的“民生大事”。近年来，临海市以改善民生为核心，切实更新城市面貌，提升人居环境，提高群众生活质量，加快推进老旧小区改造工程。

从2019年至今，该市已完成老旧小区改造27个，改造累计惠及住户9984户、建筑面积102.9万平方米，总投资1.56亿元。这些数字的背后，是城市居民们摸得着、看得见的满满幸福感。

抓痛点抓到居民心坎上

几十年岁月磨砺，曾经“崭新”的小区“零部件”逐渐老化，除了基础设施老旧，市政管网年久失修外，早年配套的停车位、绿化等也逐渐不能满足现代居住需求。

2020年，临海吹响了全面推进城镇老旧小区改造工作的号角。积极摸排，将49个急需改造的老旧小区纳入改造库，科学编制改造规划，按照“先民生后提升、先地下后地上、先功能后景观”的原则，优先满足居民基本生活需求，做到应改尽改。

在雨污管道改造、道路改造、“三线”改造、绿化改造、停车位改造、增设路灯和消防设施等旧改基础上，该市统筹“污水零直排”、全国文明城市创建、公安“雪亮”工程等专项工作，将加装电梯、增设监控、燃气管线改造等纳入改造内容，努力实现“最多改一次”，尽量减小施工对百姓日常生活的影响。

2024年，花街小区、江滨家园三区和白云小区（北片区）等3个老旧小区改造均已完成，各个小区基础不同，又事关千家万户，究竟这么改？

“居民们最有发言权。他们缺什么、我们补什么；他们盼什么、我们谋什么。”临海市城市建设事务中心卢跃波说。

改造前，以线上填写问卷、线下征集意见、召开民主协商会等方式，收集具体改造诉求，形成项目清单，确保每一项改造都符合实际需求，“改”到百姓心坎上。

除了摸底调研，该市还委托设计单位编制改造方案，向居民专题汇报，征求优化建议；并由住建局牵头，组织专家、部门、街道、社区进行方案评审，最后在小区内公示，确保改得科学、改得彻底。

实施改造以来，累计新增或修复雨、污分流管网约200公里，整治翻修小区破损道路约50万平方米，切实解决居民居住生活安全隐患；同时升级改造小区公共服务设施，整治绿化面积8万平方米，新增监控约600个。

老小区“逆袭”成“理想型”

“年纪大了，买菜做饭有点吃力，这儿吃得健康丰富还省心。”家住井头社区的朱大爷和老伴儿是老年食堂——老邻舍紫阳店的“忠粉”，几乎餐餐来打卡。

井头社区位于临海市古城街道，规划时间较早，老年人口比例较高，社区联合社发集团，克服服务型空间不足等问题，利用原台州市机关食堂，开设老邻舍，为社区老人提供就餐点，并为周边老人提供配送餐服务，辐射井头社区2100多位老人。另外还设置了老年人活动区和健康小屋。

“将未来社区理念融入老旧小区改造，补足公共服务短板，不仅是注重更新‘硬设施’，还因地制宜地植入养老、邻里、服务、治理等‘软场景’，不断满足居民对美好生活的向往。”卢跃波说。

改造过程千头万绪，有时会牵一发而动全身，需要因地制宜，更需要多方协调。临海组建以市住建局为牵头单位，发改、财政、自然资源、综合执法等部门为成员的领导小组，合力推进，同时建立牵头部门统筹组织、职能部门协同配合、属地街道政策处理、社区协调推进、居民全程参与的工作模式，从居住环境、设施条件、服务功能等全方位刷新老旧小区面貌。

目前，临海已在南门社区、井头社区、白云社区等9个社区共同推进老旧小区改造和未来社区建设，统筹民政、卫健、体育等部门项目，补齐老旧小区公共服务设施，累计新建文化休闲、体育健身场地及公共绿地等37处，2.15万平方米；新增社区服务设施7个，其中养老服务站3个、邻里中心超2000平方米。（来源：临海市住建局）